69 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804068334360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023804068334360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 449 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 560 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 627 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 638 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 668 706 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 945 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 642 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 493 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 486 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 640 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 660 175 $ Poids 45 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 640 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 353 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 455 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 553 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 672 461 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 689 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 649 676 $ Poids 39 % |