79 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 116 m² · constr. 1962 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804069020660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02707900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023804069020660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 450 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 514 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 461 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 669 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 624 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 340 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 752 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 493 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 831 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 704 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 792 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 899 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 636 097 $ Poids 68 % |