34 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804069387220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02803400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023804069387220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 534 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 655 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 590 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 691 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 729 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 449 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 776 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 545 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 635 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 409 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 612 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 417 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 740 174 $ Poids 64 % |