46 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804069691230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02704600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
66023804069691230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 519 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 567 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 563 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 722 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 665 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 769 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 477 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 629 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 687 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 606 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 372 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 733 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 530 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 974 $ Poids 63 % |