52 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 165,1 m² · constr. 1959 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 609 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804071778740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07505200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023804071778740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 726 m · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 615 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 803 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 684 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 661 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 971 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 765 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 902 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 989 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 702 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 671 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 823 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 039 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 737 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 716 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 980 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 681 410 $ Poids 45 % |