86 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 154,6 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05108600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023804072888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 19e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 474 m · Vendu 743 000 $ (4 500 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 812 m · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 592 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 738 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 791 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 675 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 869 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 860 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 659 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 728 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 776 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 719 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 664 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 737 814 $ Poids 40 % |