63 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 176 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 566 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804074059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04906300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023804074059110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 933 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 706 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 903 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 740 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 789 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 758 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 710 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 759 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 967 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 587 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 912 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 495 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +300 $ | 71 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 693 070 $ Poids 41 % |