55 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 179,4 m² · constr. 1960 · terrain 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804076694250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02605500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023804076694250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 716 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 751 756 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 801 356 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 769 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 720 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 038 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 770 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 711 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 615 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 769 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 925 356 $ Poids 38 % |