24 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 805,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023804078699000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 620 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 629 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 578 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 632 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 542 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 741 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 406 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 590 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 667 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 587 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 789 691 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 565 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 827 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 398 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 644 566 $ Poids 68 % |