11 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804079238480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02801100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023804079238480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 672 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 657 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 571 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 607 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 692 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 779 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 503 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 637 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 778 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 462 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 741 847 $ Poids 67 % |