1 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 257 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804079476310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02800100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023804079476310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 662 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 571 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 585 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 615 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 779 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 865 m · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 616 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 474 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 637 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 859 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 626 066 $ Poids 67 % |