104 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804080879320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05510400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023804080879320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 187 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 742 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 553 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 798 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 739 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 814 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 665 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 733 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 690 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 680 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 873 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 671 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 633 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 201 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 574 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 781 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 641 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 757 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 693 570 $ Poids 61 % |