77 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 177,3 m² · constr. 1958 · terrain 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 602 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804080882370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07507700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023804080882370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 846 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 705 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 625 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 739 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 788 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 691 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 536 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 758 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 740 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 831 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 803 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 762 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 644 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 936 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 911 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 709 664 $ Poids 51 % |