57 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804084386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05005700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023804084386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 505 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 756 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 920 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 813 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 943 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 625 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 829 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 926 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 746 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 924 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 798 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 684 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 852 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 795 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 973 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 733 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 918 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 772 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 522 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 050 $ Poids 46 % |