48 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804085776270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05004800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023804085776270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
657 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 711 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 746 211 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 795 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 763 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 985 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 630 119 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 715 375 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 763 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 517 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 844 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 764 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 591 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 705 871 $ Poids 40 % |