46 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 689 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 478,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 032,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 800 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804086495740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04904800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
1 446 600 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
66023804086495740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +137 704 $ · Ajust. âge +150 025 $ | 2 074 985 $ Poids 15 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 812 208 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +234 158 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 587 974 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +279 943 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 542 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 892 254 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 468 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +374 807 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 304 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 220 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 929 $ Poids 1 % |