43 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 456 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804087701150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02604300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023804087701150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 757 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 709 311 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 627 037 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 748 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 769 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 725 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 192 952 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 767 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 645 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −55 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 706 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 654 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 761 806 $ Poids 42 % |