21 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 898,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804088144750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023804088144750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 527 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 779 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 648 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 570 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 624 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 617 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 657 921 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 612 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 338 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 636 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 411 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 568 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 817 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 748 989 $ Poids 66 % |