16 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 294 m² · constr. 1958 · terrain 1 010,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 1 036 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804089192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
1 036 100 $
ID provincial
66023804089192900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +80 104 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 566 $ Poids 48 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 603 842 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 497 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 738 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 228 488 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −83 852 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 367 222 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 339 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 277 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 791 289 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 861 143 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 795 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 842 579 $ Poids 26 % |