103 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804090375550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05510300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023804090375550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 207 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 757 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 500 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 815 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 678 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 831 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 780 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 604 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 748 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 815 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 686 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 770 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 789 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 613 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 735 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 647 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 695 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 872 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 800 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 709 051 $ Poids 56 % |