98 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 243,8 m² · constr. 1958 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 863 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804091362740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05509800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023804091362740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 697 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 107 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 893 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 166 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 967 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 691 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 697 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 720 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 992 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 015 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 999 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 590 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 977 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 000 715 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 918 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 941 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 835 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 931 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +92 700 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 260 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 630 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 883 896 $ Poids 47 % |