48 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 132,5 m² · constr. 1959 · terrain 850,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 649 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804093296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07404800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023804093296300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 437 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 801 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 899 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 734 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 937 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 664 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 997 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 673 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 650 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 803 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 867 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 953 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 845 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 945 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 881 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 978 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 848 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 628 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 792 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 792 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 229 $ Poids 40 % |