31 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 161,7 m² · constr. 1968 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 642 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804096511240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023804096511240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 19e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 833 m · Vendu 743 000 $ (4 500 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 772 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 852 m · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 613 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Shana, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 884 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 636 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 710 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 968 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 847 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 724 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 783 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +20 088 $ | 793 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 713 248 $ Poids 35 % |