31 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097469730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02603100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023804097469730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 373 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 426 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 782 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 618 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 627 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 752 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 552 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 687 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 821 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 468 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 763 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 069 $ Poids 53 % |