6 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 118,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098188220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07100600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023804098188220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 618 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 512 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 772 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 606 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 513 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 733 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 755 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 565 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 332 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 631 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 809 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 725 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 652 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 634 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 677 954 $ Poids 66 % |