8 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 1 214,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098346470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07100800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023804098346470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 451 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 614 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 736 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 490 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 515 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 742 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 820 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 611 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 686 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 916 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 751 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 760 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 574 286 $ Poids 66 % |