24 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 134,8 m² · constr. 1983 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 576 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100900980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023804100900980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 8e Avenue, Montréal 2026-09-25 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 636 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 598 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 800 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −36 272 $ | 641 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, 13e avenue, Montréal 2026-10-01 · 984 m · Vendu 730 000 $ (5 505 $/m²) 132,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 786 $ Poids 59 % |