5 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 203,6 m² · constr. 1949 · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 638 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06800500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023804101475000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 685 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 753 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 386 877 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 654 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 686 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 751 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 699 049 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 777 429 $ Poids 47 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 852 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 707 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 793 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 598 136 $ Poids 43 % |