4 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Autre · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 540 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804102817390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023804102817390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 198 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 538 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 361 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 462 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 10435, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-14 · 570 m · Vendu 352 500 $ (5 230 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 680 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 703 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 11672-11674, Rue Pavillon, Montréal 2025-10-31 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 976 $/m²) 213,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 56 % |