12 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103190750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023804103190750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 547 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 365 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +15 484 $ | 427 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 560 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 613 542 $ Poids 59 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 730 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 586 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 610 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 521 $ Poids 51 % |