15 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 199,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103367560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023804103367560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 690 492 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 603 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 682 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 860 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 690 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 760 385 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 799 307 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 796 $ Poids 40 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 712 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 783 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 935 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 707 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 789 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 729 315 $ Poids 35 % |