9 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 172,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 613 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103694270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500504
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66023804103694270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 612 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 766 624 $ Poids 58 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 045 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 843 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 730 075 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 789 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 813 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 571 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 810 $ Poids 44 % |