25 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 241,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 100,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804106726220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04402500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
66023804106726220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 112 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 782 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 784 176 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 86 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 191 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +43 460 $ | 829 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 674 361 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 768 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 399 $ Poids 31 % |
| 10 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 193 956 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 953 $ Poids 28 % |