14 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 94,7 m² · constr. 1951 · terrain 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110157970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023804110157970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 546 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 927 $ Poids 79 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 484 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 570 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 587 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 945 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 305 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 581 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 567 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 495 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 828 $ Poids 54 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 611 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 358 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 509 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 035 $ Poids 53 % |