29 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110571530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023804110571530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 236 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 313 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 488 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 466 608 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 593 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 431 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 495 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 591 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 649 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 411 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 681 830 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 832 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 636 114 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 617 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 846 119 $ Poids 69 % |