14 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 93,1 m² · constr. 1956 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110637060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023804110637060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 463 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 581 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 988 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 593 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 547 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 505 047 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 462 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 440 213 $ Poids 51 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 603 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 365 173 $ Poids 49 % |