20 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 275,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
66023804110924080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 776 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 129 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 059 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 118 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 400 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 853 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 821 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 139 560 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 036 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 879 310 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 894 $ Poids 33 % |