3 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 87,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111518570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023804111518570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 425 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 547 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 288 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 511 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 751 $ Poids 39 % |