Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
389 600 $
Autre · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804112903820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01139610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
66023804112903820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 221 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 433 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 65 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 10435, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-14 · 461 m · Vendu 352 500 $ (5 230 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 62 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 451 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 618 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 625 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, 4e Avenue sud, Montréal 2026-08-26 · 639 m · Vendu 321 500 $ (4 515 $/m²) 71,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 500 $ Poids 58 % |