1 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 209,4 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 676 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804113160210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023804113160210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 917 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 830 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 986 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 716 189 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 823 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 793 903 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 915 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 903 146 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 374 $ Poids 36 % |