11121 Rue MEIGHEN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804113869580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01325546
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
66023804113869580010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 121 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 144 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 215 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 462 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 790 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 676 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 621 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 407 $ Poids 64 % |