11131 Rue MEIGHEN app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 66,1 m² · constr. 2013 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
66023804115260170020061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 682 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 518 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 587 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 732 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 960 $ Poids 20 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 507 552 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 854 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 754 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 790 $ Poids 9 % |
| 12 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 501 691 $ Poids 5 % |