11131 Rue MEIGHEN app. 218 app. 218 · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 134 m² · constr. 2013 · terrain 92 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000866
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023804115260170020069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 223 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 547 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 609 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 966 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 688 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +62 653 $ | 738 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 399 $ Poids 53 % |