54 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 724,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115802120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
66023804115802120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 0 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 179 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 191 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 700 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 448 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 458 815 $ Poids 75 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 781 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 510 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 369 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 694 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 106 $ Poids 70 % |