6 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 162,1 m² · constr. 2001 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 592 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117831960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023804117831960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 72 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 419 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 967 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 017 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 995 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 084 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 732 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 892 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 617 962 $ Poids 37 % |