22 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120102760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023804120102760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 250 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 261 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 467 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 543 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 412 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 499 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 565 918 $ Poids 87 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 415 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 652 223 $ Poids 87 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 455 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 519 809 $ Poids 84 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 249 $ Poids 84 % |
| 9 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 445 927 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 608 000 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 593 $ Poids 70 % |