24 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 412 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 344,6 m² · constr. 2001 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120211740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
66023804120211740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +67 209 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 563 168 $ Poids 29 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −84 262 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 1 527 736 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 330 345 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 803 309 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 268 241 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 054 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 376 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 077 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 202 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +117 594 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 538 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 911 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −98 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 424 673 $ Poids 6 % |