17 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 224 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120229170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
967 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023804120229170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 833 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 102 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 913 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 813 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 041 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 351 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 397 $ Poids 38 % |
| 10 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 000 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 419 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 864 $ Poids 36 % |