29 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120913260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023804120913260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 538 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 579 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 421 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 562 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 470 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 504 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 487 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 573 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 952 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 354 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 629 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 670 528 $ Poids 44 % |