8 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023804121431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 607 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 502 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 636 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 566 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 344 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 650 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 586 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 553 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 488 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 243 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 457 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 924 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 404 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 380 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 476 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 660 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 396 418 $ Poids 61 % |